みずほ銀行の住宅ローンなら
みずほ銀行の住宅ローンガイド
みずほ銀行の住宅ローンガイドでは、みずほ銀行の住宅ローンを借りる際に役立つコンテンツを用意しています。もちろん、みずほ銀行の住宅ローンの特徴や金利・返済方法なども紹介していますので、ぜひ一読してみて下さい。
みずほ銀行の住宅ローンの特徴
みずほ銀行の住宅ローンに関係するものは５種類あります。通常の住宅ローン、借換ローン、買換えローン、みずほ住宅ローン（超長期固定金利型）、長期固定金利住宅ローン「フラット３５」（機構買取型）などがあります。いずれも借りられる資格は満20歳以上71歳未満で、返済終了時に80未満の人なります。金利も変動金利、上限金利、固定金利があり、いずれかを選択する必要があります。また途中で以上の金利を変更することも可能ですが、その際、手数料がかかります。
みずほ銀行の住宅ローンで長期間固定金利で、しかも保証料が不要なローンがあります。それは長期固定金利住宅ローン「フラット35」(機構買取型)です。この特徴はローンの返済は市中金利に影響されず、支払が終了するまで金利が固定されるというものです。「フラット35」は住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携してできた新しいスキームです。特徴は住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査を受け、併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。これらにより、住宅の質の確保を図っています。住宅ローンの返済方法には毎月元利均等返済、元金均等払いがあります。毎月元利均等返済は全期間の元金と金利を合算して全期間月数で割った金額。全期を通して金額が同じになる。
元金均等払いは元金を均等に払い続けるものです。従って最初の返済は金額的に大きいです。しかし、年月が過ぎるほど現金が減っていくので徐々に毎月の返済額も減っていきます。また全期間で返済総額を比べると、元金均等払いの方が少なくて済みます。住宅を購入するときに考えるのは毎月のローンの額です。それはそれで大事ですが、実際は建物は長年の風雨で傷みます。そのためメンテナンス費用はどうしても必要です。この費用を前もって考えておかないといざというときに困ります。あるいは購入するときにメンテがいらないような工法で立てられた家を探す必要があります。
メンテで一番多いのは壁の塗り替えです。次に水周り、内装（壁紙、ふすま、障子など）です。さらにメンテではありませんが、家具の交換などがあります。こうして考えると費用は前もって計画しておかないといけないことがわかります。
みずほ銀行の住宅ローンの金利
みずほ銀行の住宅ローンを金利面で見ると、いくつかのパターンがあります。
まず変動金利ですが、年2回、3月1日、9月1日のプライムレートを基準に4月1日、10月1日の金利で決定します。上限金利ですが、上限金利期間5年または10年の間で、設定された金利幅の間で変動します。最後に固定金利ですが、期間が2、3、、5、7、10、15、20年からそれぞれの金利を選択します。また金利の切り替えには手数料がかかります。みずほ銀行の住宅ローンで長期間固定金利で、しかも保証料が不要なローンがあります。
それは長期固定金利住宅ローン「フラット35」(機構買取型)です。この特徴はローンの返済は市中金利に影響されず、支払が終了するまで金利が固定されるというものです。「フラット35」は住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携してできた新しいスキームです。特徴は住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査を受け、併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しています。これらにより、住宅の質の確保を図っています。これ以外にとりあえず今は住宅を手に入れて、将来はもっと広くて新しい家を持ちたい場合、買い替えローンがあります。これは現在の家の価値が当初の購入時より下がり、なおかつローン残高がある場合でも、新規物件を購入できるものです。
これは現在の家の当初の価値プラスローンの残債までの金額の住宅が購入できることになります。多くの場合、現在の家の価額より高額な金額になるようです。さて、住宅ローンを組むことを考えることは自分と家族の将来像を描くことでもあります。また自分のこれから先何十年もの間、住宅ローンを返済していくために働くような人生の人も出てくるかもしれません。そうした人生がいいのか、それともローンに縛られるのはいやなので別の道を探す、という人もいるでしょう。いずれにしてもローンの様々条件を検討する前に、自分の人生や家族との人生をもう一度見直すことは大変大事なことでしょう。
みずほ銀行の住宅ローン返済方法
住宅ローンを組む場合、どの金融機関で組むか、これは慎重に検討する必要があります。みずほ銀行の住宅ローンはそのうちの一つの選択肢です。住宅ローンの比較サイトなどで見ると、みずほ銀行の金利は安い方の部類には入りません。調べた限りではオリックスが低いようです。ただこれは金利面だけを取り出して比較しただけなので、それ以外の条件、例えば変動金利から固定金利へと変更はできるのか、とか、繰上げ返済は可能かとか、様々な条件を比較検討しましょう。金利だけで選ぶと。それ以外の条件が良く無かったりで、失敗する可能性もあります。
みずほ銀行の住宅ローンの金利を考える場合、返済期間、毎回の返済額、自分の生涯プランとの兼ね合いを考える必要があります。そこでみずほ銀行では固定金利方式である一定期間返済し、次に変動金利を選ぶなど、完済までの期間内に返済パターンを変えることができます。これなどはその時の金利情勢を考えながら安ければ固定金利を選び、プライムレートが安定して銀行の固定金利より安くなるようなら変動金利を選択するなどの柔軟性があります。
しかし、金利のコースを選ぶのは金利の趨勢を見ながらですので、素人には難しいかもしれません。住宅ローンを組むとセットでついてくる火災保険はどのようなものでしょう。通常は建物の火災、水害、家財保証、盗難、マンションであれば階上の家の水漏れで被害を受けた場合とかが補償の対象になります。損害は保障額の100%が支払われます。もしあれば地震保険も付加したいものです。この保険は最初に契約すれば後は通常見直しをする機会があまりありません。従って、最初にきちんと保障の内容をつめておきましょう。住宅ローンを組むと言うことは自分と家族の一生を設計するのと同じです。長年月にわたってある程度の金額を定期的に支払い続けることを意味します。
もし途中で返済が滞ってしまったら、その時点で危機的な状況になります。そうした意味ではひとつの賭けかもしれません。さらに現状の雇用環境も芳しくない状況では賭けの要素はさらに強くなっているのかもしれません。住宅をローンで購入するのがベストかっどうか慎重に検討すべきでしょう。